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對於有意購屋的民眾,鍾穎麟建議,在低利環境持續的狀況下,加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬,符合條件的首購族可多加利用,趁市場供給量大以及房價盤整修正之際,加強議價,慎選生活機能完備或是交通便利的區塊。
雙北剛性需求成主流!新北自住客比重連3月逾70%
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來,又有連續陰雨和霸王級寒流攪局,打亂民眾看屋行程,讓1月房市相較12月呈現量縮格局,根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、 桃園月 減25%、新竹縣市量縮15%,台中月減11%,台南和高雄也分別月減26%、21%。
觀察本月購屋動機,鍾穎麟指出,台北市中心仍以換屋為大宗,1月占比33%,其次是首購占比27%,自住買盤合計60%,而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈,1月占比為24%。
至於房價,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明,7都房價均呈現向下修正的狀況,北市中古屋單價58.5萬元,若與2014年第2季房價高點相比,房價下修幅度達9.9%;新北中古屋單價30.5萬元,自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修,跌幅達15.7%,桃園和新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元,桃園已是連續5個月低於15萬元大關。
北市市郊區本月以首購族群為大宗,占比36%,其次是換屋31%,自住客高達67%; 至於新北市,1月首購族群占比44%最多,其次則是換屋29%,自住客合計為73%,連續3個月比重在70%以上,自住為主流,買方市場確立。
鍾穎麟表示,1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中,桃園量縮25%,新竹縣市減少15%,台中交易量縮減11%,台南減少26%,高雄則減少21%。若以各行政區表現來看,多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定,如桃園的桃園、中壢、八德,新竹的竹北、竹東,以及台中北屯、大里等,台南則是東區、安平,而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。
從1月房價可看出,台中房價有感修正,讓量縮幅度相對緩和許多,除雙北市外,是量縮幅度最小的縣市,顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素 ,「降價」是最能吸引買方看屋、購屋的主因。
台中每坪15.2萬元,已回到去年1月的水準;至於南台灣的台南與高 雄,1月中古屋單價為11.0萬元、13.2萬元。
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